Was ist Erschließung?

Bei Beethovenstraße Nord ist Voll-Erschließung Standard. Wir zeigen Ihnen, was alles im Kaufpreis von 120 €/m² enthalten ist — und wieso Sie damit zehntausende Euro gegenüber Rohbauland sparen.

Voll-Erschließung erklärt

Sie sparen € 23.500 – € 47.000 an Nebenkosten

Bei uns gekaufte Grundstücke in Beethovenstraße Nord sind voll erschlossen. Das heißt: alle Medien liegen bis an die Grundstücksgrenze, die Straße ist fertig, Beleuchtung und Bepflanzung stehen. Bei Rohbauland zahlen Bauherren diese Beträge separat — oft mehrere Jahre nach Kauf und mit dem Risiko überraschender Mehrkosten.

Bereits im Kaufpreis enthalten

  • Wasseranschluss € 3.000 – 5.000

    Trinkwasserleitung bis Grundstücksgrenze

  • Abwasseranschluss € 4.000 – 8.000

    Schmutz- und Regenwasserkanal

  • Stromanschluss € 2.500 – 4.500

    Auslegung für Wärmepumpe und Wallbox

  • Glasfaseranschluss € 1.500 – 2.500

    FTTH bis ins Haus

  • Straßenbau € 8.000 – 18.000

    Einfahrt, Parktaschen, Fahrbahn

  • Baumpflanzungen € 1.000 – 2.000

    Öffentliche Begrünung entlang der Straße

  • Straßenbeleuchtung € 2.000 – 4.000

    Moderne LED-Laternen

  • Wallbox-Vorbereitung € 1.500 – 3.000

    Stromauslegung für E-Auto-Ladestation

Nicht enthalten — bewusst

  • Gasleitung

    Bewusst nicht verlegt — Wärmepumpe statt fossiler Heizung (GEG 2024+)

  • Hausanschlusskosten

    Verlegung vom Grundstücksrand ins Haus (durch Ihren Bauunternehmer)

Warum keine Gasleitung?

Seit 2024 dürfen Neubauten in Deutschland nur noch eingeschränkt mit Gas beheizt werden (Gebäudeenergiegesetz). Wir haben die Erschließung von Anfang an für Wärmepumpen und PV-Anlagen ausgelegt — Sie sind damit für die nächsten Jahrzehnte zukunftssicher aufgestellt.

Wärmepumpe-Förderung berechnen

Rohbauland kaufen (Vergleich)

  • Grundstückspreis günstiger (€ 60–90/m²)
  • Erschließung kommt separat: € 25.000–60.000 Mehrkosten
  • Wartezeit für Erschließung: 1–3 Jahre nach Kauf
  • Unsicherheit über tatsächliche Endkosten
  • Baubeginn frühestens nach Fertigstellung der Medien

Beethovenstraße Nord

  • Festpreis 120 €/m² inkl. aller Medien bis Grundstücksgrenze
  • Keine versteckten Erschließungsnachzahlungen
  • Erschließung läuft April–November 2026, dann sofort baureif
  • Volle Kostentransparenz: 50 % bei Vertragsabschluss, 50 % nach Erschließung
  • Wärmepumpe + Wallbox + Glasfaser standardmäßig vorbereitet
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Häufige Fragen zur Erschließung

Wann ist die Erschließung abgeschlossen?

Der Straßenbau mit kompletter Medienerschließung in Beethovenstraße Nord startet im April 2026 und ist spätestens Ende November 2026 abgeschlossen. Ab diesem Zeitpunkt sind die Grundstücke vollständig baureif.

Wann zahle ich was?

Bei Kauf im Jahr 2026 ist folgender Ablauf vorgesehen: Mit Abschluss des Kaufvertrags werden 50 % des Kaufpreises fällig. Mit Abschluss der Erschließungsmaßnahmen folgt der Rest. So zahlen Sie nicht vorab für etwas, das noch nicht fertig ist.

Warum keine Gasleitung?

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist die Wärmeerzeugung in Neubauten ab 2024 stark eingeschränkt fossil zulässig. Wir haben Beethovenstraße Nord von Anfang an für Wärmepumpen ausgelegt: Die Stromleitungen sind entsprechend dimensioniert und auch eine Wallbox-Vorrüstung ist möglich. Auf den Dachflächen kann eine PV-Anlage installiert werden.

Was kostet die Erschließung „ins Haus" zusätzlich?

Die Medien liegen bis an die Grundstücksgrenze. Die Verlegung in das fertige Haus (Hausanschluss) übernimmt Ihr Bauunternehmer im Rahmen der Hausplanung – das ist marktüblich und keine zusätzliche Position auf unserer Seite.