Das Neubaugebiet im Überblick

Ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare und Investoren in einer der attraktivsten Lagen von Wittstock/Dosse.

Zentrale Lage

Ruhige Wohnlage in Wittstock/Dosse mit kurzen Wegen zur Innenstadt sowie zu Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Anbindung an A19 und B189.

Vollerschließung

Alle Grundstücke werden voll erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser und Straßenanbindung. Heizkonzept: Wärmepumpe (keine Gasleitung im B-Plan).

Rechtssicherheit

Rechtskräftiger B-Plan Nr. 12, alle Grundstücke baurechtlich geprüft, schnelle Baugenehmigungsverfahren möglich.

Familienfreundlich

Spielplätze, Grünflächen, verkehrsberuhigte Bereiche und kurze Wege zu Bildungseinrichtungen schaffen ideale Bedingungen für Familien.

Projektdaten

Gesamtfläche (Baugrundstücke):
ca. 2,2 Hektar
Grundstücke gesamt:
33
Verfügbar:
26
Verkauft:
7
Grundstücksgrößen:
603–1037 m²
Preis pro m²:
120 €/m² (umsatzsteuerfrei)
Bebauung nach B-Plan:
EFH, ZFH (MFH bis 4 WE nur Parzellen 26 und 27)
Erschließung:
April–November 2026

Teilungsmessung Vermesserplan

Detaillierter Vermesserplan mit Grundstücksgrenzen und genauen Größenangaben aller Parzellen.

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2 Seiten · PDF · Vermesserplan

Infrastruktur & Umgebung

Alles was Sie für den Alltag brauchen, ist in unmittelbarer Nähe oder schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung

  • Grundschule und Kindergarten in der Nähe
  • Weiterführende Schulen in Wittstock/Dosse

Versorgung & Stadtnähe

  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • Stadtzentrum Wittstock/Dosse in wenigen Minuten

Lage & Umgebung

  • Ruhige Wohnlage am Stadtrand
  • Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe

Verkehr & Mobilität

  • Gute Anbindung an A19 und B189
  • Bahnhof Wittstock/Dosse fußläufig erreichbar

Bebauungsplan & Baurecht

Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 12 "Beethovenstraße Nord" schafft klare Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben.

Zulässige Bebauung

  • Einfamilienhäuser (EFH): Freistehend oder als Doppelhaus
  • Zweifamilienhäuser (ZFH): Mit separaten Eingängen
  • Mehrfamilienhäuser (MFH bis 4 WE): Nur auf den Parzellen 26 und 27 zulässig

Bauvorschriften

  • Geschosse: Maximal 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
  • Gebäudehöhe: Maximal 10 Meter Firsthöhe
  • Grundflächenzahl: 0,4 (40% Bebauung)
  • Geschossflächenzahl: 0,8

Abstandsflächen

  • Vorgarten: Mindestens 3 Meter zur Straße
  • Seitlich: Mindestens 3 Meter zu Nachbargrundstücken
  • Rückwärtig: Mindestens 3 Meter zur hinteren Grenze

Gestaltungsvorschriften

  • Dachform: Sattel-, Walm- oder Zeltdach (25-45° Neigung)
  • Dacheindeckung: Ziegel in Rot-, Braun- oder Anthrazittönen
  • Fassade: Putz, Klinker oder Holz in natürlichen Farbtönen
Teilungsmessung Vermesserplan B-Plan auf Anfrage
Lageplan Beethovenstraße Nord Wittstock/Dosse — Übersicht der Grundstücksaufteilung

Lage & Anfahrt

Das Beethovenstraße Nord liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wittstock/Dosse mit optimaler Anbindung und ruhiger Atmosphäre.

Adresse

Beethovenstraße Nord
16909 Wittstock/Dosse
Brandenburg, Deutschland

Anfahrt mit dem Auto

  • Aus Berlin: A24 bis Wittstock/Dosse
  • Aus Hamburg: A24 in Richtung Berlin bis Wittstock/Dosse
  • Aus Rostock: A19 in Richtung Berlin bis Anschluss Wittstock

Öffentliche Verkehrsmittel

  • Bahn: Bahnhof Wittstock/Dosse fußläufig erreichbar
  • Regionalbus: Verbindungen nach Neuruppin und Pritzwalk

Häufige Fragen zum Beethovenstraße Nord

Die wichtigsten Antworten zu Ihrem Bauvorhaben im Beethovenstraße Nord.

Sind alle Grundstücke vollständig erschlossen?

Die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser, Straße) erfolgt von April bis November 2026. Eine Gasleitung ist im B-Plan nicht vorgesehen — das Heizkonzept basiert auf Wärmepumpe.

Welche Bauvorschriften gelten?

Es gilt der rechtskräftige B-Plan Nr. 12 mit klaren Vorgaben zu Gebäudehöhe (max. 10m), Geschosszahl (max. 2 + DG) und Gestaltung. Detaillierte Informationen finden Sie in unserem B-Plan-Download.

Wie lange dauert das Baugenehmigungsverfahren?

Da der B-Plan rechtskräftig ist, können Baugenehmigungen in der Regel innerhalb von 6-8 Wochen erteilt werden, sofern alle Unterlagen vollständig eingereicht werden.

Gibt es Bauverpflichtungen oder Fristen?

Bauverpflichtungen und Fristen werden im Kaufvertrag geregelt. Bitte sprechen Sie uns konkret an — wir besprechen die Konditionen individuell mit Ihnen.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (6,5% in Brandenburg), Notarkosten (ca. 1,5%) und Grundbuchkosten (ca. 0,5%) an. Maklercourtage entfällt.

Ist eine Finanzierungsberatung möglich?

Gerne vermitteln wir Ihnen Kontakte zu erfahrenen Finanzierungsberatern und Banken in der Region, die sich mit Baufinanzierungen bestens auskennen.

Haben Sie weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich.

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Ihr Traumgrundstück wartet auf Sie

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